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加息傷透美國購房者的心 房地產買家賣家齊嘆氣

更新時間:2022-04-19 13:03:27

  ,紐聯儲周一公布的一項新調查顯示,美國家庭預計明年房價將上漲7%,但隨著抵押貸款利率的上升,房價上漲速度將放緩,未來五年平均上漲約2.2%。

  與此同時,租金將漲得更快:在未來12個月內上漲11.5%,而在接下來的五年內平均每年上漲5.2%。

  去年,該項調查的受訪者預計房價在下一年會上漲5.7%,租金則上漲6.6%。與去年的調查相比,今年的受訪家庭顯得更加悲觀。

  首次購房者被擠壓出市場

  抵押貸款銀行家協會表示,截至4月1日當周,美國合格貸款余額低于647,200美元的30年期固定利率上漲10個基點至4.9%,達到2018年12月以來的最高水平,超出去年同期1.5個百分點。

  而根據美國商務部公布的數據,美國3月新房的平均中位數價格較去年同期上漲了10.7%到400,600美元,而新房交易量則經過季節性調整后下跌了2%至772,000套。

  看似矛盾的貸款利率上升和價格上漲,背后反映的是美國房地產市場的極低庫存現狀,既有千禧一代旺盛的住房需求,疫情導致的新建量長期不足的歷史原因,又有如今供應鏈中斷和大宗商品價格飆升的困擾。

  而這兩者加起來打擊最大的就是首次購房者。

  MBA追蹤的單戶家庭房子貸款申請指數中,購買申請指數在一季度的年化降幅達到23%左右,而再貸款申請指數則因高利率則下跌了9.9%。新申請數量下跌9.2%到達2019年以來的最低點。

  MBA經濟行業預測副總裁Joel Kan表示:“強勁的就業市場和工資上漲支撐了人們對住房的需求,盡管利率和房價也在快速上漲。但庫存不足是限制購買的關鍵因素。此外,不斷上升的貸款規模和FHA申請數量急劇下降8%,都在表明首次買房者正在遭受供應和負擔能力上的不同程度的影響。”

  FHA貸款是由美國聯邦住宅管理局承保,為中低收入購房人群降低融資成本和首付門檻的一種貸款。這些人往往是首次買房者,占了其中相當大的比例。

  建筑商信心降至低點

  買家失望離場,賣家同樣水深火熱。

  周一更早時候發布的美國房屋建筑商協會顯示,4月份建筑商對新建單戶住宅市場的信心下降2個百分點至77,跌至七個月來低點,原因是房屋借貸成本上升和供應鏈混亂推高了住房成本,銷售流量以及當前的銷售狀況已降至去年夏天以來的最冰點。

  NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示:“住房市場面臨一個拐點,因為利率出人意料地快速上升,房價上漲和材料成本上漲,顯著降低了住房負擔能力,尤其是在關鍵的入門級市場。”

  NAHB的主席Jerry Konter表示:“政策制定者必須采取積極措施來解決供應鏈問題,降低開發成本、阻止房價上漲并允許建筑商增加產量。”

  對建筑商來說,現在的房價上漲并不代表著利潤,而是代表著購買者被擠出市場,因為房價上漲目前最大的推手是漲得飛快的成本。而利率上漲又進一步打擊了消費者購房意愿。

  長此以往,即便建筑商之后交了房,成本也會迫使他們開出一個消費者很難接受的價格,最后要么虧本賣了,要么房子砸在手里。

  如此,買賣雙方都陷在進退兩難的境地,而解決問題的根本還是在于供應鏈。

  但供應鏈在短時間內卻沒辦法徹底解決,疫情的波動會持續放大美國房地產市場在供應鏈上的困境。


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